Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 990 m²
Hlavečník, Hlavečník · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Hlavečník, který na pozemku o celkové výměře 940 m² nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je terasa, pergola, bazén, vířivka i samostatná dvougaráž.
Dům prošel rekonstrukcí přibližně v roce 2012 a nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk. Ze vstupní chodby je přístupné samostatné WC a technická místnost. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na kuchyň s jídelním koutem a praktickou spíží. Klidovou část domu tvoří ložnice se šatnou, další pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo pracovna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Praktickým benefitem je prostorné podkroví s možností rozšíření obytné části o další pokoje podle budoucích potřeb nové rodiny.
Nemovitost je zateplená, má plastová okna, je napojena na obecní vodovod a k dispozici je také vlastní kopaná studna. O tepelný komfort se stará plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem, která během chladnějších měsíců vytvářejí příjemnou atmosféru domova. V obytných částech je kombinováno podlahové vytápění s radiátory, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Velkou předností této nemovitosti je její venkovní zázemí, které dává této nemovitosti jedinečný charakter. Terasa plynule navazuje na zahradu s pergolou, bazénem a vířivkou. Samostatná dvougaráž zajistí pohodlné parkování pro dva vozy a prostorná zahrada nabídne dostatek soukromí, prostoru i možností pro další využití.
Hlavečník je příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností. V obci najdete mateřskou školu, obchod i restauraci, přes ulici od domu se navíc nachází dětské hřiště. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Labské cyklostezky i možnost procházek a houbaření v okolních lesích. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost – do Pardubic i Hradce Králové se autem dostanete přibližně za 30 minut, Praha je vzdálena zhruba 40 minut jízdy.
Máte pocit, že by tento dům mohl být právě pro vás? Ráda se s Vámi uvidím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (62882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 13
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
4612 m
MHD
149 m
školka
241 m
lékař
60 m
pošta
143 m
restaurace
131 m
škola
241 m
vlak
4287 m
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 530 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Hlavečník)
- Nádraží
- 4288 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |