Prodej chaty 93 m², pozemek 532 m²
Dolany, Dolany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním klidném koutku v přírodě, kde si dokonale odpočinete od shonu velkoměsta, a přesto to budete mít kousek do Plzně? Právě pro vás tu mám krásnou patrovou chatu, která čeká na nové majitele, aby jí vdechli nový život a přizpůsobili si ji podle svých snů!
Tato patrová chata v Dolanech u Plzně se nachází na pozemku o celkové výměře 532m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž o velikosti 33 m², dva sklepy o celkové ploše 25 m², terasa o velikosti 11,5 m² a udržovaná zahrada o rozloze 454m².
V suterénu na vás čeká velká místnost o velikosti 27,5 m², dříve využívaná jako dílna, na kterou navazuje sklepní část s kamny na tuhá paliva. Dále je zde WC a sprchový kout. Hlavní obytné patro tvoří prosluněný obývací pokoj propojený s kuchyní, chodba a koupelna s WC. V podkroví jsou vybudovány dva pokojíčky, které jsou ideální jako ložnice nebo klidné zázemí pro rodinu. Hned vedle chaty navíc stojí menší přístavba s vlastním vstupem, vybavená malou kuchyňkou a kamny na tuhá paliva, která nabízí další praktický prostor pro vaše využití.
Zajímavostí celého pozemku jsou dva betonové bazény. Jeden slouží ke koupání a druhý je využíván jako jezírko pro chov ryb, které v něm spokojeně žijí dodnes. O přísun vody se stará vlastní studna, přičemž na hranici pozemku je již přiveden obecní vodovod s možností budoucího připojení. Odpad je spolehlivě řešen žumpou.
Tato chata je ihned připravena k rekreaci, ale zároveň nabízí otevřený prostor pro postupné modernizace podle vašich snů. Díky naprostému klidu v přírodě a zároveň velmi dobré dostupnosti do Plzně jde o ideální útočiště pro víkendové pobyty i delší odpočinek.
Chata je ihned připravená k užívání, a zárověň nabízí zajímavý prostor pro modernizaci.
Přijeďte se nadýchat čerstvého vzduchu a zamilujte si toto kouzelné místo na první pohled!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (41935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 454
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
2524 m
MHD
608 m
školka
798 m
lékař
2457 m
pošta
652 m
restaurace
1686 m
škola
2065 m
obchod
6370 m
vlak
2943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
41 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.34 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 540 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 1.44 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1935 m (Dolany, hájovna)
- Nádraží
- 4821 m (Stéblová)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |