Prodej chaty 93 m², pozemek 532 m²
Dolany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním klidném koutku v přírodě, kde si dokonale odpočinete od shonu velkoměsta, a přesto to budete mít kousek do Plzně? Právě pro vás tu mám krásnou patrovou chatu, která čeká na nové majitele, aby jí vdechli nový život a přizpůsobili si ji podle svých snů!
Tato patrová chata v Dolanech u Plzně se nachází na pozemku o celkové výměře 532m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž o velikosti 33 m², dva sklepy o celkové ploše 25 m², terasa o velikosti 11,5 m² a udržovaná zahrada o rozloze 454m².
V suterénu na vás čeká velká místnost o velikosti 27,5 m², dříve využívaná jako dílna, na kterou navazuje sklepní část s kamny na tuhá paliva. Dále je zde WC a sprchový kout. Hlavní obytné patro tvoří prosluněný obývací pokoj propojený s kuchyní, chodba a koupelna s WC. V podkroví jsou vybudovány dva pokojíčky, které jsou ideální jako ložnice nebo klidné zázemí pro rodinu. Hned vedle chaty navíc stojí menší přístavba s vlastním vstupem, vybavená malou kuchyňkou a kamny na tuhá paliva, která nabízí další praktický prostor pro vaše využití.
Zajímavostí celého pozemku jsou dva betonové bazény. Jeden slouží ke koupání a druhý je využíván jako jezírko pro chov ryb, které v něm spokojeně žijí dodnes. O přísun vody se stará vlastní studna, přičemž na hranici pozemku je již přiveden obecní vodovod s možností budoucího připojení. Odpad je spolehlivě řešen žumpou.
Tato chata je ihned připravena k rekreaci, ale zároveň nabízí otevřený prostor pro postupné modernizace podle vašich snů. Díky naprostému klidu v přírodě a zároveň velmi dobré dostupnosti do Plzně jde o ideální útočiště pro víkendové pobyty i delší odpočinek.
Chata je ihned připravená k užívání, a zárověň nabízí zajímavý prostor pro modernizaci.
Přijeďte se nadýchat čerstvého vzduchu a zamilujte si toto kouzelné místo na první pohled!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (41935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 454
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4305 m
MHD
155 m
školka
275 m
lékař
4985 m
pošta
2183 m
restaurace
24 m
škola
2285 m
obchod
7504 m
vlak
4812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.90 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
4.07 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 746 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 1.44 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7060 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1935 m (Dolany, hájovna)
- Nádraží
- 4821 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |