Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 418 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na nový příběh – 3+1 se zahradou a garáží v Pardubicích
Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov podle vlastních představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na adrese Dašická 620, Pardubice – Bílé Předměstí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom spočívá jeho největší kouzlo – nový majitel mu může dát zcela novou podobu a přizpůsobit ho potřebám své rodiny.
Celková výměra pozemků činí 418 m², z toho zahrada má 159 m². Může zde vzniknout příjemné místo pro dětské hry, letní snídaně, rodinné grilování, odpočinek po práci nebo malá zahrádka plná květin a zeleně.
Součástí nemovitosti je také garáž s navazujícím prostorem vhodným jako dílna nebo sklad. Nechybí ani sklepní prostory a půda, které nabízejí další možnosti využití.
Dům čeká na někoho, kdo v něm uvidí potenciál. Na rodinu, která si zde vytvoří bezpečné zázemí, dětské pokoje, útulnou kuchyň a místo, kam se bude každý den ráda vracet.
Místo pro pohodlný rodinný život
Nemovitost se nachází v dobře dostupné části Pardubic. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti volnočasových aktivit.
Rodiče ocení dobrou dostupnost centra města a děti možnost mít vše důležité v blízkém okolí. Bydlení zde spojuje výhody města s možností mít vlastní dům, zahradu a soukromí.
Proč by právě tento dům mohl být vaším novým domovem
* dispozice 3+1,
* celková výměra pozemků 418 m²,
* zahrada o výměře 159 m²,
* garáž,
* prostor pro dílnu nebo sklad,
* sklep a půda,
* možnost rekonstrukce přesně podle vašich představ,
* vhodné pro rodinu s dětmi,
* dobrá dostupnost centra Pardubic.
Cena: 7 290 000 Kč
Přijďte se podívat na místo, kde může začít nová životní kapitola vaší rodiny.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (81000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
109 m
školka
162 m
lékař
311 m
pošta
275 m
restaurace
306 m
škola
368 m
obchod
1391 m
vlak
602 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 637 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 418 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Na Okrouhlíku)
- Nádraží
- 609 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |