prodej bytu 3+1 62 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 po rekonstrukci v Bechyni Nabízím Vám ke koupi byt 3+1 po rekonstrukci v Bechyni. Nachází ve 3. patře cihlového domu o výměře 62,86 m². Dispozice je: obývací pokoj(18,5 m²), ložnice(7 m²), pokoj(8 m²), kuchyně(11 m²), koupelna(3,5 m²), wc(1,1 m²), chodba(9,5 m²), špajz(1 m²). K bytu náleží 2x sklep( 4,5 m² a 2,6 m²). Ohřev vody a vytápění zajištěno plynovým kotlem. Možnost instalace krbových kamen. Nachází se v klidné lokalitě města Bechyně a v docházkové vzdálenosti jsou obě základní školy, školka, zdravotní středisko, obchody i ostatní občanská vybavenost. Parkování je možné na parkovišti přímo u domu. Dům ve kterém se bytová jednotka nachází je po částečné rekonstrukci – plastová okna, nová střešní krytina, zateplení půdy a zateplení stropů ve sklepě. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotékou, kterou pro Vás rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jiří Vogeltanz - realitní a zprostředkovatelské služby

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

48 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.86 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 685 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Bechyně, žel. st.)
Nádraží: 258 m (Bechyně)
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno