prodej bytu 2+kk 26 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dokonalý INVESTIČNÍ BYT 2+kk u centra N. Bystřice PRODEJ levného PODKROVNÍHO BYTU 2+KK v 2. patře bytového domu v centru města ČESKÉ KANADY, s netradičním řešení obýváku s přiznanými trámy. Samostatná ložnice s oknem na východ, obývák s kuchyní na sever. Bytový dům je pár kroků od náměstí, tedy v centru Nové Bystřice. Koupelna se sprch. koutem a WC + přípojné místo na pračku a chodba s vlastním bojlerem. Okna z ložnice na východ do dvorku. Všechny byty v domě jsou nově zrekonstruované, s novými kuchyněmi, koupelnami a sociálním zařízením, nadstandardně zaizolované + nová dřevěná Eurookna, byty jsou vytápěny úsporným plynovým kotlem s vlastní regulací a kontrolou spotřeby pro každý byt – cílem je minimalizovat ztráty a dokázat, že i náklady na topení a provoz v tomto domě mohou být příjemné a spravedlivé. Voda, teplo a elektřina je měřena pro každý byt zvlášť, celý dům je pod WiFi a s datovými rozvody do bytů, televizní příjem taky zajištěn do každého bytu, všechny mají k dispozici skladovou kóji v podkroví (nahrazuje sklep), zajištěn je i úklid společných prostor, každý má své čipy a zvonky ke vstupním dveřím, společná sušička na prádlo na chodbě. Dům je vybaven kouřovými čidly, hydranty a hasícími přístroji dle aktuálních norem, je vybaven elektrocentrálou pro zajištění proudu do bezpečnostních hlásičů (čidel), pro internet a čerpadla plynového kotle. Takže při výpadku proudu je zajištěna bezpečnost, teplo a spojení – takto zabezpečený a promyšlený dům v okrese těžko najdete. CELKEM: 26,44 m² + skladovací kóje. Tento byt může snadno fungovat pro nového vlastníka i jako výnosový. V blízkosti je i parkoviště, kde je občas možno jednat i o placeném parkovacím stání - podle aktuální situace na MěÚ N. Bystřice.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AB - RAKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-170B6027
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.39 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
1.84 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 706 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 588 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |