Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1335 m²
Pardubice, Dražkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 7+kk s bazénem a velkou zahradou v klidné části Pardubic.
Dům byl kolaudován v roce 2013 a stojí na pozemku o výměře 1 335 m² s jihozápadní orientací. Nabízí obytnou plochu téměř 240 m² a promyšlenou dispozici vhodnou i pro početnější rodinu.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou, pracovna a koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře najdete ložnici, tři samostatné pokoje, šatnu, koupelnu s vanou, další sprchový kout a dvě samostatná WC.
K domu náleží krásně upravená zahrada, kde je k dispozici:
• zastřešený bazén 7,5 × 3,5 m,
• zastřešená terasa o výměře 42 m²,
• venkovní ohniště,
• okrasná zahrada se vzrostlou zelení,
• nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³.
Mezi další přednosti domu patří:
• krb,
• zabezpečovací systém Jablotron a videotelefon,
• centrální vysavač,
• kuchyňské spotřebiče Bosch,
• plastová okna s trojskly,
• střešní okna Velux,
• kvalitní zateplení podkroví,
• dubové schodiště.
Parkování je zajištěno ve třech garážích a pod zastřešeným stáním. Součástí dvojgaráže je také dílna.
Výborná dostupnost:
• centrum Pardubic cca 5 minut,
• Chrudim 10 minut,
• Hradec Králové 25 minut,
• Praha přibližně 1 hodina.
Energetická náročnost budovy: třída C.
Tato nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a příjemným zázemím pro odpočinek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118387.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (89583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1335 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2883 m
MHD
186 m
školka
328 m
lékař
1862 m
pošta
2708 m
restaurace
1031 m
škola
1097 m
obchod
2951 m
vlak
1236 m
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 14.42 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
14.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 272 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 435 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Dražkovice)
- Nádraží
- 1231 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |