prodej bytu 4+kk 117 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní střešní penthouse 4+kk s terasou 75 m² a panoramatickými výhledy Exkluzivně představujeme prémiový střešní penthouse o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 201,5 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží moderního bytového domu v rámci projektu Rezidence Klokoty. Dominantou této výjimečné nemovitosti je terasa o rozloze 75 m², která obklopuje byt přes tři světové strany a je přístupná ze všech pokojů a jedné koupelny. Nabízí tak unikátní propojení interiéru s exteriérem, dostatek soukromí i dechberoucí výhledy. Architektonicky jedinečný dům s propracovanými detaily je součástí moderního rezidenčního komplexu. Vnitřní podlahová plocha bytu 117,3 m² a promyšlená dispozice zajišťují maximální komfort a soukromí. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj o velikosti 37 m², tři ložnice, dvě koupelny, další samostatné WC a velkorysou komoru. Součástí nabídky je také zděný sklep o nadstandardní velikosti 8,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží. Samozřejmostí je výtah. K bytu je možnost volit zastřešená či otevřená parkovací stání situované přímo u vchodu. Všechny místnosti, včetně jedné z koupelen, disponují plnohodnotnými otevíracími francouzskými okny, která zajišťují dostatek denního světla a vzdušnost interiéru. Díky teplovodnímu podlahovému vytápění bez radiátorů není budoucí majitel omezen při návrhu interiéru, který tak může zůstat designově čistý a nadčasový. Penthouse D51 se nachází v domě CD. Zahájení výstavby etapy CD, která navazuje na etapu AB ve výstavbě, je předpokládáno na podzim 2026, dokončení v první polovině roku 2028. Všechny domy v projektu Rezidence Klokoty jsou navrženy s energetickou náročností budovy A. Průkaz PENB v klasifikační třídě A = mimořádně úsporná budova. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením včetně zvýhodnených podmínek pro developerský projekt Rezidence Klokoty vám rádi pomůžeme. Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro náročné klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení s možností úprav na míru, výjimečnými výhledy a důrazem na detail.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (106812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 75 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Číslo zakázky: IDNES-D51penthouse
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
106 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
7.16 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 459 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Tábor, Klokoty, točna)
- Nádraží
- 2441 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |