prodej bytu 2+kk 52 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmánový byt 2+kk cca 52 m², Volary - Chlum, parkování, OV, okr. Prachatice Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu apartmánového bytu 2 + kk o celkové výměře 52 m², situovaného u Volar, části obce Chlum, okr. Prachatice. Tento cihlový byt se nachází v 1. podlaží dvoupodlažního objektu celkem se třemi byty, všechny s parkovacím stáním. Byt se pyšní prostorným kuchyňským koutem propojeným do obývací části, ze které je východ na květinově osázenou terasu, kterou můžete využít ideálně pro relaxaci, či odpočinek s šálkem dobré kávy. Dále se zde, nachází ložnice, která má též východ na terasu. Celý prostor je navržen tak, aby poskytoval pohodlí a maximální využití. Vstupní vchodové dveře do bytu jsou ve vnitřním prostoru chodbičky, ze které vcházíte do vstupní chodby bytové jednotky. Chodba je prostorná. Navazuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Koupelna větratelná oknem, dostatečně prostorná i s umístěním pračky a sušičky. Jednou z hlavních výhod tohoto bytu může být bezbariérový přístup, což ocení nejen rodiny s dětmi, ale i starší lidé. Apartmánový byt nabízí ideální spojení moderního bydlení a přírody. Jak k trvalému bydlení, rekreaci či jako investiční. Osobním vlastnictvím je možné zajistit financování. Součástí bytu je také venkovní parkovací stání, které je dalším plusem této nabídky. K dispozici je rovněž venkovní osvětlení a elektrické předokenní rolety pro větší komfort a bezpečnost. Areál je uzavřen závorou. Jedná se o klidnou lokalitu v obci Chlum u Volar, která se nachází pouhých 10 minut od vodní nádrže Lipno. Tato oblast je klidná a vhodná pro milovníky aktivního životního stylu, rybaření, turistiky, cyklistiky a lyžování. Okolí se nachází krytý bazén ve Volarech či procházky k rašeliništi Mrtvý luh a rozhledně Soumarský most. V nedaleké Lenoře se můžete seznámit s tradicemi šumavského sklářství. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v 6 km vzdálených Volarech. Dojezdová vzdálenost Český Krumlov 46 km, České Budějovice 67, Plzeň 137 km a z hlavního města Prahy je to 173 km. To činí tuto lokalitu ideálním místem pro bydlení i rekreaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (111538 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.09.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP08507

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

111 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.71 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.83 mil. · váha 18 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 462 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Volary, Chlum)
Nádraží: 1848 m (Pěkná)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno