Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 460 m²
Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu moderního dvojdomu vycházející z oblíbeného domu Klasik 125 od RD Rýmařov, upraveného pro komfortní bydlení v novém dvojdomě. Jedná se o promyšlený rodinný dům s dispozicí 5+1, vlastní zahradou, terasou a parkovacím stáním, který kombinuje nízké provozní náklady, kvalitní provedení a klidné bydlení v těsné blízkosti Pardubic.
Velkou výhodou projektu je, že stavba je již zahájena a její dokončení včetně předání je plánováno na 10.–11. měsíc roku 2026. Kupující tak získává nové bydlení bez zdlouhavého řešení projektové dokumentace, stavebního povolení, koordinace dodavatelů a dalších starostí spojených s vlastní výstavbou.
Cena zahrnuje komplexní řešení pozemek + projekt s povolením + novostavbu + dokončený interiér připravený k nastěhování + kolaudaci. Interiér bude předán dokončený ve standardu, bez volně stojícího nábytku a kuchyně. Generálním dodavatelem stavby je RD Rýmařov, jeden z nejvýznamnějších výrobců moderních rodinných domů v České republice. Díky přesné výrobní technologii, kvalitním materiálům a dlouhodobě ověřenému konstrukčnímu systému poskytuje RD Rýmařov na své konstrukce záruku 50 let.
Dispozice a řešení domu
Dům nabízí praktické a nadčasové uspořádání pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba, technická místnost, koupelna s WC, samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj s jídelnou a další pokoj, který lze využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. V podkroví jsou navrženy další tři pokoje, koupelna a samostatné WC.
Každá polovina domu má vlastní vstup, vlastní technické zázemí, venkovní plochy a parkování. Koordinační situace projektu uvádí pozemek parc. č. 290/39 v k. ú. Sezemice nad Loučnou o výměře 460 m², zastavěnou plochu 76,9 m² a dvě parkovací stání pro každou část dvojdomu.
Standard domu
Dům je navržen v energetické třídě A a nabízí velmi úsporný provoz. Součástí standardu je zejména:
tepelné čerpadlo vzduch–voda,
teplovodní podlahové vytápění,
regulace teploty v každé místnosti,
betonové podlahy,
základová deska s izolací XPS,
příprava pro venkovní žaluzie,
obvodová stěna s mimořádně nízkým součinitelem prostupu tepla U = 0,12 W/m²K,
Lokalita
Projekt se nachází v klidné moderní zástavbě v lokalitě Sezemice nad Loučnou, v těsné blízkosti Pardubic. Místo nabízí příjemnou kombinaci dostupnosti města a klidného venkovského prostředí. V okolí je občanská vybavenost, možnost využití MHD, cyklostezky i příroda vhodná pro každodenní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 9.86 mil. Kč (78848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 382
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
451 m
školka
616 m
lékař
435 m
pošta
435 m
restaurace
394 m
škola
853 m
vlak
5882 m
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 249 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.77 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.86 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Sezemice, pošta)
- Nádraží
- 4628 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |