Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1764 m²

Sezemice, Veská · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se nachází na adrese Veská 49, 533 04 Sezemice / Veská.

Ulice je slepá, nikdo tudy neprojíždí, pohyb jen vašich sousedů! Zástavba je obklopena lesoparkem a přímo ze zahrady rodinného domu můžete do lesa vstoupit!

Celková výměra pozemku je 1.764 m2, z toho je zastavěná plocha domem 270 m2. 

Rodinný dům byl postaven v roce 2001, nyní byly interiéry kompletně vybourány za účelem vestavby zcela nových interiérů a technologií, aktuálně se tak rodinný dům nachází ve fázi tzv. uzavřené hrubé stavby + jsou ve zdech původní instalace elektřiny, plynu, vody i odpadů.

Z původní dispozice domu je patrný záměr o rozdělení na dvě nezávislé bytové jednotky (oddělené vstupy), každé podlaží / každý byt má přibližně 200 m2 užitné plochy.

Dům je napojen na veřejné řady veškerých inženýrských sítí.

Na pozemku se nachází zapuštěný bazén a dřevostavba krytého letního posezení.

Ojedinělá je poloha v rámci zástavby, doporučujeme návštěvu místa, je tam opravdový klid, zástavba je obklopena zelení!

Parametry

Cena: 14.76 mil. Kč (36900 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1764 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2001
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: osr-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 2892 m MHD 352 m školka 2278 m lékař 2742 m pošta 2716 m restaurace 2273 m škola 2314 m vlak 2120 m

Odhad reálné ceny

15.06 mil. Kč

rozpětí 12.06 mil. – 19.20 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 16.43 mil. · váha 54 %

Model z dat 17.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 12.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 064 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 26.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 864 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.76 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Sezemice, Veská, most)
Nádraží: 2113 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno