Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 5016 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Centrum města Pardubice v docházkové vzdálenosti a přesto absolutní klid. Prakticky uprostřed městského parku Na Špici, v části Bílé Předměstí, v těsném sousedství řeky Labe, nabízíme precizní novostavbu rodinného domu s nadstandardním pozemkem o velikosti bezmála 5000 m2.
V tomto případě je lokalita skutečně tím největším tahákem této ojedinělé nabídky.
Dvojpodlažní dům z roku 2022 má dispozici 4+kk a podlahovou plochu 101 m2. Na té nabízí veškerý komfort pro rodinné bydlení - obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, tři ložnice, dvě koupelny a technickou místnost. Podlahové topení, klimatizace, kov, dřevo a pohledový beton, denní světlo v každé místnosti, propojení zahrady se závlahou s obývacím pokojem do jednoho kouzelného celku a nejen to. Zahradní sauna, prostorná samostatně stojící garáž, vzrostlé stromy a keře, malebný potůček na hranici pozemku. Tato nemovitost skutečně okouzlí a osloví každého, kdo hledá soukromí, klid a přesto služby a komfort města.
Dům je napojený na obecní vodovod, k tomu má vlastní studnu a na pozemku jímku.
Dle územního plánu se jedná o stavbu určenou k rekreaci s číslem evidenčním.
Pro bližší informace, zaslání půdorysů či domluvení si prohlídky, kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (177234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 5016 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4895
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
1116 m
MHD
518 m
školka
713 m
lékař
973 m
pošta
1327 m
restaurace
572 m
škola
638 m
obchod
1178 m
vlak
1752 m
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 12.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 125 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.54 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 947 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 21.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Na Bukovině)
- Nádraží
- 1752 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |