prodej bytu 4+1 115 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 4+1, 115 m², OV, Nové Hrady Nabízíme Vám k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 4+1, v osobním vlastnictví, garáží, velkým sklepem, který se nachází ve velice atraktivní lokalitě, naprosto krásném, klidném prostředí v turisticky vyhledávané lokalitě v obci Nové Hrady. Byt se nachází v prvním patře dvoupatrového zděného domu. Byt má výměru 85 m², sklep 12 m², garáž 18 m². Byt je po rekonstrukci – plastová okna, nová koupelna, nové rozvody vody a odpadů, nové rozvody vytápění + kotel na plyn. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dvou pokojů, koupelny, WC, chodby, sklepa. Topení ústřední – vlastní kotel na plyn. V přízemí domu se nachází garáž a sklep. Poplatky - fond oprav je 500,-Kč + voda, elektrika a plyn. Vhodné i jako investice na pronájem - jak celoroční, tak turistům. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. V okolí bytu se nachází veškeré občanské vybavení škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, cyklostezky atp. Více informaci v RK. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (34774 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.04.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

34 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.68 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno