Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 903 m²

Horní Ředice, Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máme pro vás moderní dřevostavbu se zahradou, bazénem a dvojgaráží v klidné lokalitě Horních Ředicích s výbornou dostupností do Pardubic, Hradce Králové i Prahy.

Dům nabízí komfortní bydlení s důrazem na útulnost, zdravé vnitřní prostředí a nízké provozní náklady.
Díky kvalitnímu zateplení poskytuje dům příjemné klima po celý rok - v zimě drží teplo, v létě se nepřehřívá.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada, bazén pro letní osvěžení a prostorná dvojgaráž a dílna, která by šla využít k podnikání. 
Zahrada nabízí dostatek soukromí pro odpočinek a posezení s rodinou a domácími mazlíčky.

Velkou výhodou je občanská vybavenost na dosah - škola, školka, obchody, restaurace i další služby.
Milovníci přírody ocení okolní rybníky, lesní cesty a možnosti procházek, nebo cyklovýletů.

Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s pohodlím moderního bydlení - právě jste ho našli. Ráda vás tím místem provedu volejte - pište.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (60959 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 903 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-lenka-sejpalova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 686 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 2312 m MHD 650 m školka 1104 m lékař 2127 m pošta 2241 m restaurace 1134 m škola 1370 m vlak 2565 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 992 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 3 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 858 m
Nádraží: 2550 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno