Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 350 m²

Dříteč, Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 105 m², která tvoří součást novostavby rodinného domu se třemi samostatnými jednotkami v obci Dříteč na Pardubicku. Předpokládaný termín dokončení stavby je 08/2027, rozhodnutí o povolení stavby bylo vydáno 07/2025. Stavba již započala, právě spouštíme prodej domů.
K rodinnému domu o podlahové ploše 105,03 m2 bude k užívání náležet pozemek o ploše cca 350 m2, poskytující dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, či jiné využití dle představ budoucích majitelů. 
Dispozice je řešena ve dvou podlažích, s přirozeným rozdělením na denní a klidovou část. V přízemí se nachází hlavní obytný prostor tvořený obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Součástí přízemí je dále zádveří, chodba, sklad, technická místnost a samostatné WC. Podkroví je navrženo jako klidová část domu, kde se nachází ložnice, dva dětské pokoje, koupelna, samostatné WC a chodba.
Rodinný dům je navržen jako zděná stavba z keramického zdiva Porotherm se zateplením kontaktním zateplovacím systémem ETICS. Základy tvoří betonové pásy s armovanou základovou deskou. Objekt bude zastřešen sedlovou střechou s dřevěným vaznicovým krovem a krytinou z betonových tašek Bramac v antracitové barvě. Směrem do zahrady jsou v podkroví navrženy vikýře s pultovým zastřešením, které zajišťují dostatek přirozeného světla v obytných místnostech.
Fasáda domu bude provedena z jemnozrnné silikonové omítky v odstínech šedé. Mezi jednotlivými domy budou realizovány akustické stěny zvyšující komfort bydlení. Vnitřní schodiště je navrženo jako monolitické betonové a okna budou plastová s izolačním trojsklem. 
Součástí projektu jsou předem definované standardy vybavení, ze kterých si mohou budoucí majitelé vybírat design svého budoucího interiéru.
Vytápění nemovitosti je řešeno centrálním teplovodním systémem s tepelným čerpadlem vzduch–voda. Objekt bude napojen na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci, přičemž každá jednotka bude mít vlastní odpočtové měření spotřeby vody. 
Obec Dříteč je menší a klidná obec s přibližně 650 obyvateli, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do větších okolních měst. Pardubice jsou vzdálené přibližně 15 minut jízdy a cesta do Hradce Králové trvá přibližně 20 minut jízdy. Autobusová doprava zajišťuje každodenní přímé spojení do obou měst.
V okolí obce se nachází přírodní krajina, cyklostezky a ikonická dominanta Kunětická Hora, která patří mezi vyhledávané lokality regionu. Občanská vybavenost obce zahrnuje mateřskou a základní školu pro první stupeň, poštu, restauraci, obchod s potravinami a sportovní klub Sokol Dříteč s fotbalovým hřištěm. 
Tato novostavba představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení se zahradou v klidné lokalitě s výbornou dostupností do města.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (94286 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 350 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-velickova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 2554 m MHD 13 m školka 38 m lékař 3414 m pošta 55 m restaurace 79 m škola 38 m obchod 6368 m vlak 3659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

94 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.37 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 466 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.54 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Dříteč)
Nádraží: 3776 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno