Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1560 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 195 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Pardubic – Ohrazenice. Nemovitost se nachází na rovinatém a kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 560 m², který poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinné bydlení a relaxaci
Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený a nabízí velmi praktickou dispozici. V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba, samostatný pokoj, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, samostatné WC a komora. V patře jsou umístěny tři další pokoje, ložnice, koupelna s WC a chodba. Velkou přidanou hodnotou je půda o výměře cca 66 m², která je vhodná k vestavbě dalších obytných místností.
Součástí domu je také garáž o výměře 20,8 m², sklad 9,7 m² a další komora 21,6 m², které poskytují dostatek úložných prostor.
Nemovitost je v udržovaném, převážně původním stavu a je určena k modernizaci dle vlastních představ nového majitele. Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, vytápění je řešeno lokálně.
Zahrada je rovinatá, slunná a velmi prostorná, se vzrostlou zelení, jezírkem a skleníkem. Nabízí ideální místo pro odpočinek, dětské hry i zahradničení.
Lokalita Ohrazenice je oblíbená především pro klidný charakter zástavby rodinných domů, výbornou dostupnost do centra Pardubic i dobrou občanskou vybavenost v okolí, včetně MHD, školy a školky.
Nemovitost je bez právních vad a připravena k převodu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (61026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1560 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1912
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
334 m
školka
76 m
lékař
346 m
pošta
719 m
restaurace
313 m
škola
546 m
obchod
758 m
vlak
606 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 698 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 660 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Ohrazenice, Semtínská)
- Nádraží
- 599 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |