prodej bytu 2+1 77 m²

Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + 1, 77m², Strašice Bytová jednotka o velikosti 77 m² a dispozici 2+1 je určena k rekonstrukci. Nachází se v malebné obci obklopené přírodou, kde se vám bude líbit. K bytové jednotce patří i kousek zahrady, kde můžete pěstovat květiny, zeleninu i bylinky, nebo jen relaxovat u kávy. S touto bytovou jednotkou získáte rovněž k výhradnímu užívání půdu domu, která má dalších 100 m² podlahové plochy. V okolí kromě krásných lesů najdete i možnost koupání, škola a školka je v sousedních Soběšicích a Strakonice jsou vzdálené 18 km. Obec Strašice nabízí příjemné, klidné bydlení v krásném prostředí za super cenu. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (22000 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5313

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.69 mil. Kč	-10.8 %
24.08.2026	1.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

22 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.31 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 10 km) 1.60 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 742 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:24

Byt 2+1 v původním stavu určený k rekonstrukci disponuje bonusem v podobě vlastní zahrádky a velkého půdního prostoru k výhradnímu užívání. Nutno počítat s investicemi do kompletní modernizace bytu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: K bytové jednotce patří i kousek zahrady ... a výhradní užívání půdy domu, která má dalších 100 m² podlahové plochy.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Strašice)
Nádraží: 10103 m (Katovice)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno