Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 997 m²
Úhřetická Lhota, Úhřetická Lhota · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — V součastnosti dům není obyvatelný a je nutná rekonstrukce.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Úhřetická Lhota, která leží v srdci krásného Pardubického kraje. Tato nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 997 m², z čehož 328 m² představuje zastavěná plocha a dalších 642 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné aktivity a odpočinek na čerstvém vzduchu.
Dům disponuje jednou bytovou jednotkou o dispozici 3+kk, což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí domu je také stodola, sklepní úložný prostor a garáž. Ideální pro parkování vozidla nebo další úložný prostor.
Mírně svažitý pozemek se pyšní vzrostlými stromy a zajištuje příjemný stín v letních měsících.
Dům má poškozený obal domu a je nutná rekonstrukce. V součastnosti dům není obyvatelný a je nutná rekonstrukce. Jistě ocení někdo, kdo si chce vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Hodí se i jako koupě pro demolici a zastavěnou plochu využít pro stavbu novostavby.
Doprava a dostupnost jsou v této oblasti na dobré úrovni, což novým majitelům usnadní přístup k nezbytným službám a infrastruktuře. Navíc se lokalita může pyšnit rostoucím venkovským rozvojem, což dodává tomuto místu na atraktivitě jak pro stálé bydlení, tak i pro rekreační účely.
Pokud hledáte klidné a pohodové bydlení ve venkovském prostředí, s možností vytvořit si vlastní domovní oázu, tento dům v Úhřetické Lhotě představuje ideální příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (6197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-diamonds
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 642
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
5256 m
MHD
81 m
školka
1336 m
lékař
4314 m
pošta
1157 m
restaurace
3857 m
škola
2089 m
obchod
6304 m
vlak
1447 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -7.9 % |
| 01.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
6 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.25 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 583 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 97 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:04
Jedná se o rodinný dům v špatném a neobyvatelném stavu v Úhřetické Lhotě. Nemovitost vyžaduje nákladnou rekonstrukci nebo je vhodná k demolici a stavbě novostavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- stodola, sklep, garáž, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Úhřetická Lhota)
- Nádraží
- 1448 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.20 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |