Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 827 m²
Ostřešany, Ostřešany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej. Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, se nachází v obci Ostřešany 5 km od krajského města Pardubice. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle představ nového vlastníka. V přízemí domu je veranda, samostatná toaleta, velká chodba se schodištěm do prvního patra, spíž a koupelna s vanou. Dále je v této části nemovitosti prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou a plynovým sporákem a dále velký obývací pokoj. Dálší pokoj sloužil jako ložnice. V přízemí jsou další místnosti - technické prostory domu. V jedné z technických místností se nachází plynový kondenzační kotel, který slouží k vytápění a ohřevu vody. K přitápění dále slouží kamna umístěná v obývacím pokoji. V prvním patře domu jsou tři pokoje, koupelna s toaletou, chodba se vstupem na velkou terasu a dále prostory pro uskladnění sezonních věcí. K nemovitosti náleží dvůr, zahrada se studnou s užitkovou vodou, garáž, dílna a stavba se sklepem a pergola s krbem. Před domem je malá předzahrádka. Občanská vybavenost v obci - první stupeň ZŠ, MŠ, obecní úřad, zdravotnické zařízení, restaurace, COOP prodejna, fotbalové a dětské hřiště, MHD. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém městě Chrudim a Pardubice. K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 206
plyn: Plynovod
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 621
Vzdálenosti
bankomat
3378 m
MHD
154 m
školka
168 m
lékař
215 m
pošta
3719 m
restaurace
215 m
škola
168 m
obchod
3686 m
vlak
2872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 723 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.87 mil. Pozemek 827 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Ostřešany, škola)
- Nádraží
- 2869 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |