Prodej chaty 16 m², pozemek 369 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relaxaci, pěstování zeleniny i ovoce – a to jen kousek od centra Pardubic? Nabízíme k prodeji zahrádkářskou chatu v oblíbené kolonii Na Ležánkách, v zelené části města v těsné blízkosti řeky Chrudimky.
Chata
Zděná chata z roku 1977 nabízí útulný interiér s dřevěným obložením stěn i stropu, který vytváří příjemnou chatovou atmosféru. Součástí je hlavní obytná místnost s lůžky a posezením, veranda s výhledem do zahrady a prostorný sklad/skladiště s regály. Objekt je napojen na elektřinu a připojena na rozvod užitkové vody ze studny.
Zahrada
Pozemek o celkové výměře 369 m² (plus podíl na společných plochách kolonie) je pečlivě udržovaný a plně vybavený pro zahrádkáře. Najdete zde skleník, záhony, ovocné stromy, trávník a chodník k chatě. Zahrada je oplocena, přístup je přes vlastní vrátka od komunikace.
Lokalita
Kolonie se nachází ve východní části Pardubic, v klidném a zeleném prostředí u řeky. Přes plochu kolonie je výborná pěší i cyklo dostupnost do centra města. Veřejná doprava je dostupná do 1 500 m.
Nemovitost je vhodná pro milovníky zahradničení, aktivního odpočinku nebo jako zázemí pro celou rodinu v době letní sezóny. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118007.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (161875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 369 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 949 m MHD 338 m školka 633 m lékař 789 m pošta 1179 m restaurace 369 m škola 573 m obchod 1019 m vlak 1537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
02.09.2026	2.69 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

161 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.27 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 681 582 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 270 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 681 582 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Na Bukovině)
Nádraží: 1536 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
02.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno