Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 903 m²
Pardubice, Pardubičky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a vyhledávané lokalitě města Pardubice – v Pardubičkách.
Zděný dům o zastavěné ploše 111 m² nabízí v současnosti dispozici 3+1 o velikosti 81 m² a je částečně podsklepený (15 m²).
Půdní prostor je využíván pouze jako úložný.
Na zahradě o výměře 792 m² naleznete vedlejší stavby typu dílna či zahradní dřevěná chatka. Nachází se zde také kopaná studna.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – vodovodní přípojku, elektřinu, kanalizaci a plyn.
Nemovitost prošla v posledních letech řadou dílčích rekonstrukcí, přesto vyžaduje kompletní rekonstrukci, která pravděpodobně povede k jejímu rozšíření.
Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, o výšce 2 nadzemní podlaží + podkroví, případně ustoupené patro. Zastavitelnost činí 50 % vsaku.
Byla zde také navržena studie maximální stavební hmoty (objemu).
Místo tvoří klidná zástavba domů vhodná k bydlení i podnikání. Městská část Pardubičky je vzdálena od centra města cca 2 km, nejbližší zastávka MHD je vzdálena 400 m (trolejbusy, autobusy), železniční zastávka Pardubičky je vzdálena 900 m. V blízkosti se nachází základní škola, školka, obchody, služby, restaurace i Krajská nemocnice Pardubice.
Aktuálně je dům pronajat za 23 000 Kč + poplatky. Nájemce může zůstat např. po dobu vyřizování stavebního povolení.
V případě zájmu pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky nemovitosti kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.44 mil. Kč (126894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 792
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
537 m
MHD
156 m
školka
197 m
lékař
300 m
pošta
1124 m
restaurace
413 m
škola
371 m
obchod
1175 m
vlak
700 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 920 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 3 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.44 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Kyjevská)
- Nádraží
- 529 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |