Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 224 m²
Pardubice, Dražkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený třípodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Dražkovice v Pardubicích. Dům byl postaven v roce 1979 podle typového projektu montovaných rodinných domů stavebnice START a díky svému dispozičnímu řešení představuje příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory uvažující o pronájmu druhé bytové jednotky.
V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná garáž, kotelna a dílna, které zajišťují veškeré zázemí pro pohodlný každodenní provoz. Druhé nadzemní podlaží nabízí plnohodnotný byt 3+1 a druhý byt 3+1 se nachází ve třetím nadzemním podlaží. Konstrukční systém domu je tvořen montovanými škvárobetonovými panely Prefa Hýskov. V domě byla realizována protiradonová opatření zahrnující rekuperaci vzduchu a protiradonový nátěr Aradon, nicméně zpráva z měření radonu z února 2026 prokázala, že tato opatření nejsou zcela účinná – tuto skutečnost transparentně uvádíme a doporučujeme zájemcům ji zohlednit při rozhodování o koupi. Pozemek má výměru 756m2 a je tedy vhodný i k případné stavbě nového domu . Střecha je plochá s živičnou povlakovou krytinou, stropní konstrukce jsou tvořeny železobetonovými panely a schodiště je rovněž železobetonové. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dům je vytápěn ústředním teplovodním systémem s úsporným plynovým kondenzačním kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Ze strany zahrady je k domu přistavěna zděná jednopodlažní hospodářská stavba, která poskytuje cenný skladovací a užitkový prostor. Celý pozemek tvoří rovinatá, oplocená zahrada – příjemné místo pro relaxaci, zahradničení nebo hry dětí.
Dražkovice jsou klidnou a oblíbenou rezidenční částí města Pardubice, spadající pod městský obvod Pardubice V. Lokalita nabízí ideální kombinaci příměstského klidu a zeleně s dostupností veškeré občanské vybavenosti krajského města. Je to skvělá volba pro rodiny s dětmi, seniory i všechny, kteří hledají klidné bydlení stranou rušného centra, ale přesto chtějí mít vše potřebné po ruce.
Parametry
- Cena
- 6.44 mil. Kč (33003 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-mozaika
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
2274 m
MHD
140 m
školka
308 m
lékař
1735 m
pošta
2086 m
restaurace
1375 m
škola
1704 m
obchod
2325 m
vlak
1393 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 10.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 623 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.24 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dražkovice, dolní)
- Nádraží
- 1384 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |