prodej bytu 1+kk 31 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 1kk/GS/sklep, 33m² Apartmán 1kk je umístěn ve třetím podlaží projektu KRUMLOVSKÝ KLENOT, kolaudovaném v loňském roce a umístěném v zeleném údolí, v docházkové vzdálenosti historického centra Českého Krumlova, který je zapsán na listině světového kulturního dědictví UNESCO. Apartmán je vybaven kuchyňskou linkou na míru se spotřebiči, skříní ve vstupní chodbě a venkovními elektrickými žaluziemi. K bytu náleží sklep (1, 50 m²) umístěný ve stejném podlaží jako byt a parkovací místo v podzemní garáži. V domě je k dispozici recepce a výtah. Plastová okna s izolačními trojskly a přípravou pro elektrické venkovní žaluzie, plovoucí podlaha, v koupelně je velkoformátová dlažba a obklady. Centrum Českého Krumlova i zámek je chůzí vzdáleno cca. 10 minut. K Vltavě je to 200 m. Nákupní centrum (Kaufland, Lidl, Electro World, Tesco, lékárna, banka) najdeme 600 m od domu. V Krumlově samotném je dále k dispozici například: nemocnice, mateřské, základní i střední školy, restaurace, sportoviště vlakové i autobusové nádraží. V bytě je možno zřídit trvalé bydliště a čerpat na koupi hypotéční úvěr. Plátci DPH mohou využít odpočet. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (125484 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0765

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

125 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.35 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 288 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Český Krumlov, Svatá Trojice)
Nádraží: 598 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno