Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1336 m²
Býšť, Býšť · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Býšť (Hradec Králové 6min., Pardubice 13min.) s rozlehlou zahradou.
Velkou výhodou je terasa obklopená zelení, plodící jabloňový sad, vinárna s klenutými stropy a s kameným otevřeným krbem, sauna, velká garáž, dílna a spoustu skladovacích prostorů.
Dům prošel rekonstrukcí, nové plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, terasa s podlahou ze sibiřského modřínu, zrestaurovaná dřevěná špaletová okna, nová fasáda, zrenovovaná střecha, nová zpevněná plocha na parkování a mnoho dalšího.
Topení plynovým kotlem, voda obecní+studna.
Prostorná půda, kde je již schválené stavební povolení a projekt na půdní vestavbu (další byt).
Nájezd na dálnici vzdálen 5min.
Dům je v klidné části obce.
Adresa: Býšť 95
V obci Býšť je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, pošta, obchod, hostinec, dětská hřiště a kousek na kolo do Hradeckých lesů(Mazurovy chalupy).
Plocha pozemku: 1.336m2
Zastavěná plocha domu a nádvoří: 400m2
Celkem: 1.736m2
RK nevolat.
Prodej přímo od majitelky (s právním servisem)
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (23725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1336 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
434 m
lékař
137 m
pošta
223 m
restaurace
224 m
škola
336 m
Odhad reálné ceny
18.97 mil. Kč
rozpětí 13.91 mil. – 22.39 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
22.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
20.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 154 Kč/m² → 22.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 23.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 12.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 436 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Býšť, hostinec)
- Nádraží
- 8934 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |