Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 379 m²
Veliny, Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 142 m2 ve Velinách u Holic. Dům stojí v klidné části obce přímo u lesa a nabízí praktickou dispozici, garáž, terasu, balkon i vzrostlou zahradu o výměře 379 m2.
V přízemí se nachází samostatná kuchyně, obývací pokoj se vstupem na terasu, koupelna, samostatné WC a zádveří.
V prvním patře jsou tři samostatné pokoje, přičemž jeden z nich má vlastní balkon. Dále je zde samostatné WC a vstup na půdu, která poskytuje další úložný prostor.
Dům je podsklepený. V suterénu najdete prostornou garáž s úložným prostorem, prádelnu a sklep. Nechybí tedy místo pro automobil, kola, nářadí ani další vybavení.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojený na veřejný vodovod a kanalizaci. Osazena jsou plastová okna s izolačními trojskly.
Vzrostlá zahrada nabízí dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, grilování i zahradničení. K dispozici je také udírna. Výraznou předností nemovitosti je bezprostřední blízkost lesa, kterou ocení milovníci procházek, sportu, cyklistiky i houbaření.
Dům se prodává bez nábytku a kuchyňské linky. Koupelna a toalety jsou funkční, ale odpovídají staršímu standardu. Nemovitost je proto vhodná k rekonstrukci a představuje dobrou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí interiér upravit podle vlastních potřeb a vkusu.
Veliny jsou klidnou obcí v těsné blízkosti Holic. Přímo v obci se nachází mateřská škola, obecní úřad a autobusové zastávky. Okolí nabízí lesy, cyklotrasy a možnosti pro aktivní odpočinek. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, lékařů, lékáren a restaurací je dostupná v přibližně pět minut vzdálených Holicích. Pardubice, Hradec Králové i Vysoké Mýto jsou vzdálené přibližně 20-25 km.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům na klidném místě, který si můžete upravit podle sebe, zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (31796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
3661 m
MHD
271 m
školka
934 m
lékař
2711 m
pošta
2600 m
restaurace
2485 m
škola
2797 m
vlak
2728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.51 mil. Kč | +5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.92 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 427 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.40 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Veliny, dolní zastávka)
- Nádraží
- 3445 m (Borohrádek)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 4.30 mil. → 4.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |