prodej bytu 2+1 71 m²
Malenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 s balkonem v malebné obci Malenice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 71,4 m², situovaný ve 3. patře zděného domu v klidné a vyhledávané obci Malenice, v atraktivní lokalitě šumavského podhůří. Byt zaujme především světlým obývacím pokojem s balkonem orientovaným na východ, který poskytuje příjemné ranní světlo a výhled do okolí. Dispozici dále tvoří ložnice, prostorná vstupní chodba s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická komora s bojlerem na ohřev vody, která je vybavena oknem. Velkým benefitem jsou dvě podkrovní místnosti se střešními okny, které byly dosud využívány jako dětské pokoje. Tyto prostory výrazně rozšiřují užitnou hodnotu bytu a nabízí flexibilní využití dle potřeb nového majitele. Byt je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně zajímavou investici k dalšímu zhodnocení. Byt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Podlahy tvoří kombinace dřevěných parket a lina. Součástí nabídky je také větší zděný sklep a další dvě sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako rekreační zázemí v krásné přírodě s výbornou dostupností na Šumavu. Obec Malenice se nachází v údolí řeky Volyňka a nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchod, poštu, sportoviště i širokou škálu služeb. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna blízkostí hlavního tahu ze Strakonice směrem na hraniční přechod Strážný. Malenice jsou zároveň známé bohatým kulturním životem a tradičními akcemi, jako jsou malinobraní, neckyáda či pálení čarodějnic. Okolí nabízí množství cyklostezek a turistických tras, což ocení zejména milovníci aktivního odpočinku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (33662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26R032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
33 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.70 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
2.75 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 702 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Prostorný byt 2+1 v původním stavu v obci Malenice vyžaduje celkovou rekonstrukci. Velkou přidanou hodnotou jsou dvě podkrovní místnosti rozšiřující užitnou plochu a širší zázemí v podobě sklepů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- balkon, dvě podkrovní místnosti, zděný sklep, dvě sklepní kóje, komora s bojlerem
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Malenice)
- Nádraží
- 157 m (Malenice nad Volyňkou)
- České Budějovice
- 79 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |