prodej bytu 3+1 74 m²

Křišťanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zrekonstruovaný byt 3+1 na okraji Šumavy klid, prostor a příroda Hledáte klidné bydlení nebo místo pro víkendový únik do přírody? Tento světlý a zrekonstruovaný byt 3+1 v Arnoštově, části obce Křišťanov, nabízí pohodové bydlení v krásném prostředí Šumavy bez nutnosti dalších investic. Byt o výměře 74 m² se nachází v udržovaném bytovém domě a prošel rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, plastová okna, podlahy i modernizace interiéru umožňují okamžité nastěhování. Dispozice nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití. Velkou výhodou jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, lyže nebo vybavení na chalupaření a pobyt v přírodě. Arnoštov je ideální místo pro ty, kteří chtějí zpomalit a mít přírodu doslova za domem. Okolí nabízí turistiku, cyklovýlety, houbaření i zimní sporty. Přesto zůstává dobrá dostupnost do Prachatic i dalších měst v regionu. Nemovitost je vhodná: - pro trvalé bydlení, - jako rekreační byt na Šumavě, - i jako investice k pronájmu. Pokud hledáte místo s atmosférou, klidem a možností okamžitého využití bez dalších větších investic, rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.91 mil. Kč (39324 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-182-NP03959

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 947 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m
Nádraží: 3848 m (Spálenec)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno