Prodej rodinného domu 593 m², pozemek 3869 m²
Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům a k tomu celý areál k podnikání je umístěn v klidné části obce s výbornou dostupností do centra i k blízké údolní nádrži Rozkoš. Soubor nemovitostí se skládá z rodinného domu obsahující dva oddělené obytné prostory. Dále dvě nově postavené, zateplené stavby s vlastním sociálním zázemím, třetí již hotová základová deska s vyvedenými ing. sítěmi a další dvě vedlejší stavby. Ty slouží jako technické zázemí a sklady. Udržované stavby jsou napojeny na městský vodovod, kanalizaci, el. 230 / 440V. Bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci a dostatek parkovacích míst na pozemcích umožňuje jednoduchou dopravní obslužnost nemovitostí. K vybavení mimo jiné patří venkovní bazén a sprcha. Poslední dokončené stavby byly kolaudovány v roce 2022. Větší celková rozloha pozemků (3 869 m²) a široké využití ploch určené Územním plánem dává další rozsáhlé možnosti rozvoje stávajících nemovitostí, nebo výstavbu nových. Nabídka je vhodná zejména pro aktivní zájemce s přesahem, hledající vlastní bydlení s podnikáním. Případné rychlé jednání může být majiteli zohledněno.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (13137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Pozemek
- 3869 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 193.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
673 m
školka
608 m
lékař
654 m
pošta
683 m
restaurace
667 m
škola
497 m
obchod
7845 m
vlak
785 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
13 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
10.82 mil. – 17.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
15.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
28.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 595 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 22.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 19.98 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 969 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:31
Jde o rodinný dům a areál vhodný k podnikání s velkým pozemkem a nově postavenými stavbami z roku 2022. Pozor na dodržení územního plánu při případném dalším rozvoji.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- venkovní bazén a sprcha, technická zázemí a sklady
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m (Česká Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 781 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |