Prodej rodinného domu 593 m², pozemek 3869 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům  a k tomu celý areál k podnikání je umístěn v klidné části obce s výbornou dostupností do centra i k blízké údolní nádrži Rozkoš. Soubor nemovitostí se skládá z rodinného domu obsahující dva oddělené obytné prostory. Dále dvě nově postavené, zateplené stavby s vlastním sociálním zázemím, třetí již hotová základová deska s vyvedenými ing. sítěmi a další dvě vedlejší stavby. Ty slouží jako technické zázemí a sklady. Udržované stavby jsou napojeny na městský vodovod, kanalizaci, el. 230 / 440V. Bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci a dostatek parkovacích míst na pozemcích umožňuje jednoduchou dopravní obslužnost nemovitostí. K vybavení mimo jiné patří venkovní bazén a sprcha. Poslední dokončené stavby byly kolaudovány v roce 2022. Větší celková rozloha pozemků (3 869 m²) a široké využití ploch určené Územním plánem dává další rozsáhlé možnosti rozvoje stávajících nemovitostí, nebo výstavbu nových. Nabídka je vhodná zejména pro aktivní zájemce s přesahem, hledající vlastní bydlení s podnikáním. Případné rychlé jednání může být majiteli zohledněno.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (13137 Kč/m²)
Užitná plocha: 593 m²
Pozemek: 3869 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 193.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 673 m školka 608 m lékař 654 m pošta 683 m restaurace 667 m škola 497 m vlak 785 m

Odhad reálné ceny

16.37 mil. Kč

rozpětí 12.80 mil. – 21.45 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 8.10 mil. · váha 12 %

Model z dat 20.70 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 15.59 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 29.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 653 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.70 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 30.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.98 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 671 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 781 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno