Nemovitosti

prodej bytu 2+1 58 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 v ulici Fr. Šrámka - České Budějovice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, který odpovídá spoluvlastnickému podílu ve výši 8049/32389 na cihlovém domě a pozemku v atraktivní lokalitě centra Českých Budějovic. (Byt není zapsán jako samostatná vymezená bytová jednotka na listu vlastnictví. ) Byt o výměře 58 m² je umístěn v 1. patře domu. Vše důležité máte doslova pár kroků od domu – historické náměstí, obchody, kavárny, restaurace i MHD. V domě se nachází celkem 4 byty (rovněž vedené formou spoluvlastnických podílů), což zajišťuje klidné a příjemné bydlení. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady – fond oprav činí pouhých 750 Kč. K domu náleží zahrada o výměře 286 m², která představuje v centru města zcela výjimečný benefit a výrazně zvyšuje komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Zastavěná plocha pozemku činí 289 m². Byt je v dobrém technickém stavu a nabízí dispozici vstupní chodby, dvou samostatných pokojů, kuchyně, koupelny a WC. Jsou zde plastová okna a vytápění celého domu je řešeno napojením na teplárnu. Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici (například k následnému pronájmu) v jedné z žádanějších lokalit města. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
5.22 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 286 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-EK-8116

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 252 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Družba - IGY)
Nádraží
1404 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno