Prodej památky 405 m², pozemek 216 m²
Broumov, Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům v centru a nebo příležitost k rozjezdu podnikání na Broumovsku?
Lákají Vás ubytovací služby, gastro, nebo úplně jiný typ provozu?
Chcete navázat na historii malebného hotýlku, který nebude velikostí provozu až tak náročný na obsluhu, ale zároveň poskytne potenciál pro generování dostatečně velkého obratu a nebo máte zájem o rekonstrukci a rekolaudaci domu a vybudování bytových jednotek?
Původně měšťanský dům zkolaudovaný jako ubytovací zařízení / hotel s restaurací.
Broumov je centrem turistického regionu a návštěvníky láká na kulturní památky, bohatou architekturu a blízké přírodní památky. Broumov disponuje veškerou občanskou vybaveností. Je zde celoročně na výběr z mnoha společenských, kulturních akcí a vyzývá k rekreaci a sportu. Určitě je v centru Broumova potenciál pro infrastrukturu typu hotelový provoz, zvlášť pokud se spojí s kvalitním restaurační zařízením.
Nemovitost je v ucházejícím stavu, který lze popsat jako před rekonstrukcí, bližší představu získáte na prohlídce.
Dům aktuálně nabízí 3 podlaží a sklep. Dvě podlaží jsou obytná, konkrétně 2 a 3 nadzemní podlaží, kde je aktuálně umístěno celkem 8 pokojů (většinou třílůžkové) a jedna prostorná terasa (patří k největšímu z pokojů).
V 1.nadzemním podlaží byl nebytový prostor restauračního zařízení s kuchyňí, WC pro hosty, technická místnost, sklad. aktuálně předělané na ateliér a barber salon.
Provoz je momentálně využíván nájemcem, ale je možné jej bez velkých obtíží kdykoliv ukončit v horizontu 3 měsíců.
Svojí polohou je dům v bezprostřední blízkosti Broumovského Benediktinského kláštera a Klášterních zahrad, místní nejvýraznější památky a dominanty města, do 250m chůze. Na klášter se dá dohlédnout z terasy a z některých pokojů. Dům lemují dvě klidné postranní ulice a za rohem je Mírové náměstí. Genius loci.
Dům je částečně podsklepen, celková zastavěná plocha je 183m2 a předzahrádka je 33m2. Celkem 3 nadzemní podlaží z toho přízemí je nebytový prostor a 2. a 3. nadzemní podlaží jsou obytná, třetí podlaží je zároveň podkrovím. Přesné výměry najdete v přiložených pláncích a půdorysech.
Pokud Vás zaujala tato nabídka a chcete více informací ozvěte se raději ihned.
Jan Holický
Parametry
- Cena
- 9.33 mil. Kč (23037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 24
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
189 m
školka
315 m
lékař
140 m
pošta
270 m
restaurace
17 m
škola
195 m
obchod
281 m
vlak
909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.33 mil. Kč
23 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.40 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 773 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 13.65 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 9.01 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.33 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Broumov, MěÚ)
- Nádraží
- 912 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |