prodej bytu 1+1 36 m²
Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 ve Frymburku Nabízím ve výhradním prodeji zděný byt 1+1 ve Frymburku, ať už pro Vás, nebo na investici. Je jedno, zda ho budete užívat k bydlení, nebo jen na víkendy. Frymburk je malé klidné městečko s Welness hotelem, restauracemi a prodejnou navíc obklopené zdravou přírodou. Předně chci říci, že kolem Lipenského jezera je tak trochu jiný svět, který Vás bude bavit. Lipenské jezero a jeho okolí v CHKO Šumava je totiž jedinečné. Na levém břehu je veškerá komerce, co se hodí k dovolené. Co není ve Frymburku, to najdete v 5 km vzdáleném Lipně. Kromě koupání zde máte stezky a cyklostezky, lyžařské areály Na Martě a na Kramolíně, ostatní atrakce. Zázemí v podobě služeb aquaparku s wellness, bazény, sauny, masáže, restaurace, pizzerie, minipivovar, prodejna Coop, pošta, škola, školka, lékařské zařízení. Vše ostatní najdete při výletech v Českém Krumlově 23 km. Když přejedete přívozem na pravý břeh, ocitnete se v jiném světě. Najdete jen přírodu s minimem turistů. Lesy a louky, minimum komerce, málo lidí, zaniklé osady v pohraničí. Z Frýdavy vede stezka okolo jezera směrem na Přední Výtoň, nebo Novou Pec a také cesta na Rakouský Hochficht (27km) s lyžařským areálem. Na Svatém Tomáši máte zříceninu hradu Vítkův Kámen, která je dobrým cílem výletů, třeba i s odměnou v tamním hotelu. Byt je ve třetím podlaží zděné, dobře udržované bytovky, je orientovaný na východ, má podlahovou plochu 36,6 m², k tomu navíc čistý sklep 5,8 m² a provozní sklep 1,8 m², takže celková plocha činí 45,2 m². Byt je ve vyklizeném stavu pro rekonstrukci. Má zděné jádro, plastová okna, v koupelně sprchu a umyvadlo, boiler, dva komíny a kamna na dřevo. Topit je možné i elektřinou. Spodní byty vytápí bytovku kotly ze sklepa, tak je zde velmi teplo. PENB - "E", parkování před bytovkou.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (68056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KORUNA RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-202613002
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.28 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 111 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6412 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |