Prodej chalupy 90 m², pozemek 187 m²
Slavoňov, Slavoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou roubenku z roku 1870, nacházející se v malebné obci Slavoňov, Č. p. 55, okres Náchod. Tento rekreační objekt se pyšní původním, avšak zachovalým stavem a nabízí jedinečnou příležitost pro milovníky tradiční architektury. Chalupa je samostatně stojící a má dispozici s jedním pokojem. WC suchý. Střecha pokryta bonnskou šindelí. Dům je podsklepen - na sucho skládaný kamenný. V podkroví je možnost vybudovat další pokoje.
Dům je patrový s celkovým počtem podlaží dvě, což poskytuje dostatek prostoru a možností pro úpravy a rekonstrukci dle vlastních představ. Zastavěná plocha objektu činí 117 m, užitná plocha se rozprostírá na 90 m. Celková plocha pozemku je 187 m, což zaručuje příjemný prostor pro relaxaci a příjemné trávení volného času.
Nemovitost je částečně zařízená a její stav je hodnocen jako dobrý. K dispozici je vodovodní přípojka, zatímco odpad je odváděn do septiku. Elektřina v objektu je zajištěna na úrovni 230 V, avšak bez přípojky na plyn. Vytápění je řešeno pomocí kamen, což dotváří autentickou atmosféru a možnost užívat si chalupu i v chladnějších měsících.
Přístup k nemovitosti je velmi dobrý, po asfaltové vozovce, což zajišťuje snadnou dostupnost a pohodlné cestování. Svěží okolní příroda a klidné prostředí dělají z tohoto místa ideální útočiště pro rekreaci a relaxaci.
Roubenka představuje jedinečný mix historického kouzla a moderního pohodlí, ať už pro víkendové pobyty nebo kratší dovolené. Nechte se okouzlit jejím šarmem a užijte si idylický život na venkově.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 154
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
82 m
školka
290 m
lékař
3380 m
pošta
2494 m
restaurace
62 m
škola
2067 m
obchod
4181 m
vlak
4683 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.25 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.52 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 080 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Jedná se o historickou roubenku z roku 1870 v původním stavu se suchým WC a vytápěním kamny. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a chybějící moderní inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- septik
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1870
- stav strechy
- bonnská šindel
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slavoňov, střed)
- Nádraží
- 4686 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Liberec
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.25 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |