Prodej chalupy 90 m², pozemek 187 m²
Slavoňov, Slavoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou roubenku z roku 1870, nacházející se v malebné obci Slavoňov, Č. p. 55, okres Náchod. Tento rekreační objekt se pyšní původním, avšak zachovalým stavem a nabízí jedinečnou příležitost pro milovníky tradiční architektury. Chalupa je samostatně stojící a má dispozici s jedním pokojem. WC suchý. Střecha pokryta bonnskou šindelí. Dům je podsklepen - na sucho skládaný kamenný. V podkroví je možnost vybudovat další pokoje.
Dům je patrový s celkovým počtem podlaží dvě, což poskytuje dostatek prostoru a možností pro úpravy a rekonstrukci dle vlastních představ. Zastavěná plocha objektu činí 117 m, užitná plocha se rozprostírá na 90 m. Celková plocha pozemku je 187 m, což zaručuje příjemný prostor pro relaxaci a příjemné trávení volného času.
Nemovitost je částečně zařízená a její stav je hodnocen jako dobrý. K dispozici je vodovodní přípojka, zatímco odpad je odváděn do septiku. Elektřina v objektu je zajištěna na úrovni 230 V, avšak bez přípojky na plyn. Vytápění je řešeno pomocí kamen, což dotváří autentickou atmosféru a možnost užívat si chalupu i v chladnějších měsících.
Přístup k nemovitosti je velmi dobrý, po asfaltové vozovce, což zajišťuje snadnou dostupnost a pohodlné cestování. Svěží okolní příroda a klidné prostředí dělají z tohoto místa ideální útočiště pro rekreaci a relaxaci.
Roubenka představuje jedinečný mix historického kouzla a moderního pohodlí, ať už pro víkendové pobyty nebo kratší dovolené. Nechte se okouzlit jejím šarmem a užijte si idylický život na venkově.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 154
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
3660 m
MHD
82 m
školka
290 m
lékař
3380 m
pošta
2494 m
restaurace
62 m
škola
2067 m
obchod
4181 m
vlak
4683 m
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 306 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 187 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Slavoňov, střed)
- Nádraží
- 4686 m (Nové Město nad Metují)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |