Prodej chaty 16 m², pozemek 1705 m²
Brzice, Proruby · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Láká vás klidné, vesnické bydlení obklopené malebnou přírodou nebo hledáte místo, kde budete relaxovat či chatařit ve volných dnech? V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím možnost koupě prostorného pozemku s dřevěnou chatkou v podhůří Krkonoš, v osadě Proruby, obec Brzice, okres Náchod.
Pozemek o celkové výměře 1705 m² navazuje na obecní zpevněnou cestu a disponuje zateplenou nevybavenou chatou o výměře 16 m². Pozemek je neoplocený, pečlivě udržovaný a osázený okrasnou zahradou, která zajišťuje příjemné prostředí pro odpočinek i rekreaci. Na pozemku je zavedena elektřina, a k dispozici je studniční voda. Výhledově bude možné napojení na obecní vodovod a dle platného územního plánu je pozemek určený k výstavbě RD.
Absolutní výhodou této nemovitosti je rozmanitost využití. Je zde možné bydlet trvale či rekreačně, případně lze nemovitost pronajímat, jelikož díky své poloze nabízí turistické možnosti. Pěší a cyklo výlety po zdejší podhorské krajině, návštěvu okolních přírodních zajímavostí či velkého množství historických památek. Sportovně založení návštěvníci mohou zavítat do nedalekých zimních středisek v Krkonoších nebo využít mnoha sportovních zařízení v okolních městech.
Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci, budoucí stavbu či zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě, je tato nabídka ideální volbou. S financováním vám rád pomůže náš zkušený hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (117500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- domybyty-com-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
146 m
školka
3043 m
lékař
3006 m
pošta
3017 m
restaurace
2975 m
škola
3043 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.52 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
1.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
694 961 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 345 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 805 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 694 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Proruby)
- Nádraží
- 8598 m (Suchovršice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |