Prodej chalupy 146 m², pozemek 2187 m²
Studnice, Řešetova Lhota · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
S.N.Í.Ž.E.N.Á. C.E.N.A. Ve výhradním zastoupení pro Vás máme exkluzivní nabídku dvojpodlažní podsklepené srubové stavby určené k rekonstrukci, která se nachází pouhé čtyři kilometry od Náchoda v dosahu přehrady Rozkoš, Dvora Králové se svou Safari Zoologickou zahradou a rekreačních sředisek Orlických hor, Krkonoš a Adrššpašsko-teplických skal ! V obci Řešetova Lhota se nachází na klidném místě velmi zvláštní malebný dřevěný rodinný dům s možností využití jako chalupa a užitnou plochou 146 m² a prostornou terasou, ideální pro relaxaci a grilování v letních dnech. Dům je vhodný i pro početnější rodinu. Tento dům se nachází na pozemku o rozloze 2.187 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradní party , zahrádkářské aktivity a nabízí i tři samostatně stojící kolny. Sklep domu je vystavěn ze smíšeného zdiva (kámen,cihla,beton) s železobetonovým stropem. Přízemí a patro domu tvoří srubový základ s venkovním obložením (dřevo, izolační panely z hobry a polystyrenu) a dřeveným trámovým stropem. Střecha domu je ze dřeva, pokrytá eternitovými šablonami. V přízemí domu se nachází vstupní veranda s halou, dále kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, chodba a koupelna s toaletou. V patře pak dětský pokoj, pracovna a ložnice. Součástí domu je také sklep s kotelnou a uhelnou o rozloze 37 m², který nabízí dostatek úložného prostoru. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení nebo jako rekreační objekt v krásném a klidném venkovském prostředí. Nezmeškejte tuto jedinečnou nabídku! Na Vaše dotazy odpoví a prohlídky domu Vám velmi rád zprostředkuje realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 2187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1358
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 829
Vzdálenosti
bankomat
4385 m
MHD
523 m
školka
1844 m
lékař
1629 m
pošta
1694 m
restaurace
1347 m
škola
1579 m
obchod
4515 m
vlak
160 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 835 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1287 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Řešetova Lhota, hostinec)
- Nádraží
- 161 m (Řešetova Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |