Prodej vícegeneračního domu 315 m², pozemek 235 m²
Broumov, Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu se dvěma byty a nebytovými prostory v blízkosti centra města. Dům je přístupný z ulic Přadlácká a Tyršova. V přízemí se nachází centrální chodba se vstupy do nebytových prostor a k bytům v prvním patře. Jednotka nebyt. prostoru o výměře 56 m² je v současnosti užívána jako prodejna autolaků a příslušenství. Tvoří ji prodejní plocha, kancelář se sociálním zařízením a je přístupná z rohu výše uvedených ulic. Další nebytové jednotky, každá se samostatným vchodem z ulice Přadlácká mají výměry 36,36 a 18 m². V prvním patře se nacházejí byty o velikosti 3+1 (104 m²) a 2+1 (66 m²), oba jsou ve stavu k rekonstrukci. Třetí nadzemní podlaží tvoří prostorné víceúrovňové podkroví, které je možné stavebně propojit s byty v nižším podlaží nebo využít k přestavbě na samostatný byt/byty o ploše 103 m² a 64 m². Podkrovní prostory jsou vedeny v katastru nemovitostí jako rozestavěné jednotky. Vytápění nebytových prostor je zajištěno el. přímotopy, bytů elektrokotlem/kotlem na TP. Plynová přípojka nabízí rovněž vytápění centrálním kotlem nebo každou jednotku individuálně lokálním plynovým kotlem . Objekt je částečně podsklepen. Byty a nebytové prostory jsou vymezeny na základě „Prohlášení vlastníka“.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (10476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rojkovic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
299 m
školka
689 m
lékař
109 m
pošta
556 m
restaurace
92 m
škola
119 m
obchod
322 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 557 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 10.61 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.78 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Broumov, žel. st. 4)
- Nádraží
- 341 m (Broumov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |