Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1400 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej udržovaného vesnického domu v obci Hejtmánkovice vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům se nachází v klidné části obce s přístupem z vedlejší obecní komunikace. V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do patra, tři pokoje, kuchyň, koupelna s toaletou a terasa orientovaná na jihozápad. V podkroví jsou další dva pokoje, prostorná společenská hala a toaleta. Zastavěná plocha domu činí 170 m², celková výměra zahrady je 1 400 m². Vytápění zajišťuje elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. V přízemí je garáž, sklad na otop a dílna, umístěné pod terasou. Dům je částečně podsklepen.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1400 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2735 m MHD 19 m školka 592 m lékař 2502 m pošta 2258 m restaurace 302 m škola 2478 m obchod 2847 m vlak 2240 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 226 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží
2242 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno