Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 204 m²

Nový Hrádek, Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a zahrádkou, který se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností.
V přízemí domu se nachází kuchyň, dva samostatné pokoje a koupelna s wc.
V podkroví je jeden pokoj a kout na spaní s postelí.
Dům je napojen na elektřinu, vytápění je zajištěno kamny v každém pokoji. Všude jsou osazena dvojitá okna. V loňském roce byl nově vyvložkován komín.
K domu náleží garáž, před domem je plácek na posezení a vedle domu malá zahrádka. V blízkosti se nachází sjezdovka, což dělá z této nemovitosti ideální místo pro rekreaci i celoroční bydlení.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (26666 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 204 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 120 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 6473 m MHD 158 m školka 81 m lékař 235 m pošta 235 m restaurace 121 m škola 355 m obchod 6652 m vlak 5871 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.80 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

26 666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.10 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 879 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Nový Hrádek, náměstí)
Nádraží: 5739 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno