Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 502 m²

Machov, Nízká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD s historickou kovárnou, která je vybavena kovářským náčiním a vybavením, které bylo instalováno na 3 generace zpět. Dům je umístěn v obci Machov, okres Náchod. Tento patrový dům se třemi pokoji a sociálním zázemím se nachází ve smíšené stavbě a nabízí užitnou plochu o rozloze 120 m². S pozemkem o rozloze 502 m² poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, relaxaci nebo zahradničení. Dům je ve stavu dobrém, což jej nečiní připraveným pro okamžitému využití, je třeba úprav dle Vašich představ. Vytápění plynem a kamny na dřevo, vodovod je zaveden a je vše funkční. Elektřina 220 i 380. odpadní vody jsou svedeny so místní kanalizace. Okna plastová. Střecha plechová, potažená lepenkou. V přízemí je vybaven sklepem(kvelbem), nepoužívaným chlévem, chodbou, schodištěm a východem na zahradu. Prostor kolem poskytuje i možnost parkování. V patře jsou tři prostorné místnosti a ze dvou je vchod na pavlače. Datum možného nastěhování je ihned po uzavření obchodu, což Vám poskytuje dostatek času na plánování a přípravu přechodu do nového domova. Pokud Vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně což v tomto případě vzhledem ke kovárně je nutné.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
502 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novakova-vera-vn-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4963 m MHD 63 m školka 349 m lékař 4522 m pošta 208 m restaurace 281 m škola 349 m obchod 7052 m vlak 4549 m

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.56 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 749 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Machov, Bor)
Nádraží
4551 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno