prodej bytu 3+kk 80 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 80 m² Byty Mladé (u kolejí) Nabízíme světlý a prakticky řešený byt 3+kk v moderním rezidenčním projektu BD Mladé v Českých Budějovicích. Byt je navržen s důrazem na komfortní bydlení, dostatek přirozeného světla a kvalitní provedení. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru. Součástí bytu je také balkon, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Projekt BD Mladé se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a klidné prostředí pro rodinné bydlení. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Moderní architektura, kvalitní standardy a příjemná lokalita vytvářejí ideální místo pro spokojený život. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (106125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: InvePRO develop s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

106 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.78 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 278 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Mladé – točna)
Nádraží: 895 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno