Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1743 m²

Bezděkov nad Metují, Bezděkov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v přírodě s možností vícegeneračního využití nebo investičního záměru? 
Dovolte nám představit vám dvoupodlažní rodinný dům v malebné obci Bezděkov nad Metují, který zaujme nejen svou polohou, ale i jedinečnou atmosférou.
Dominantou domu je nádherný krb umístěný v samém srdci nemovitosti, který dodává interiéru neopakovatelné kouzlo a vytváří příjemnou atmosféru domova. Dům je situován na rovinatém pozemku a jeho součástí je také garáž.
Dispozičně je nemovitost řešena velmi prakticky – v přízemí i v prvním patře se nacházejí samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo podnikání.
Další velkou výhodou je prostorný půdní prostor, který je vhodný k vybudování dalšího obytného patra a rozšíření užitné plochy domu dle vašich představ.
Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, která jen podtrhuje celkové kouzlo této nemovitosti a nabízí ideální podmínky pro pohodové a nerušené bydlení.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid, prostor a potenciál do budoucna, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (28842 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1743 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 672

Vzdálenosti

bankomat 2872 m MHD 20 m školka 222 m lékař 2461 m pošta 187 m restaurace 1080 m škola 222 m vlak 1275 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 5.42 mil. – 8.19 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 6.40 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.92 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 605 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 843 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bezděkov nad Metují, pohostinství)
Nádraží: 1289 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno