Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1743 m²

Bezděkov nad Metují, Bezděkov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v přírodě s možností vícegeneračního využití nebo investičního záměru? 
Dovolte nám představit vám dvoupodlažní rodinný dům v malebné obci Bezděkov nad Metují, který zaujme nejen svou polohou, ale i jedinečnou atmosférou.
Dominantou domu je nádherný krb umístěný v samém srdci nemovitosti, který dodává interiéru neopakovatelné kouzlo a vytváří příjemnou atmosféru domova. Dům je situován na rovinatém pozemku a jeho součástí je také garáž.
Dispozičně je nemovitost řešena velmi prakticky – v přízemí i v prvním patře se nacházejí samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo podnikání.
Další velkou výhodou je prostorný půdní prostor, který je vhodný k vybudování dalšího obytného patra a rozšíření užitné plochy domu dle vašich představ.
Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou, která jen podtrhuje celkové kouzlo této nemovitosti a nabízí ideální podmínky pro pohodové a nerušené bydlení.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid, prostor a potenciál do budoucna, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (28842 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1743 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 672

Vzdálenosti

bankomat 2872 m MHD 20 m školka 222 m lékař 2461 m pošta 187 m restaurace 1080 m škola 222 m vlak 1275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

28 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.31 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 546 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 843 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bezděkov nad Metují, pohostinství)
Nádraží: 1289 m (Police nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno