Prodej vícegeneračního domu 342 m², pozemek 481 m²

Jaroměř, Jakubské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, sklepy, půdou a zahradou v Jaroměři, ul. Jaromírova. Nachází se ve vyhledávané části Jaroměře, v těsné blízkosti nám. Československé armády. Nejedná se o památkově chráněnou budovu.

Současná dispozice nabízí:

Byt č.1 o dispozici 1+kk, 26 m² v přízemí domu. Dispozice bytu nabízí: Obytnou místnost s částečně oddělenou kuchyňkou a koupelnu s toaletou přístupnou ze společné chodby. Byt prošel celkovou revitalizací, má nová plastová okna, nové rozvody elektřiny, vody a odpadu.

Byt č.2 o dispozici 2+1, 53 m² v přízemí domu. Dispozice bytu nabízí: Prostorný obývací pokoj, ložnici, multifunkční místnost, kuchyňku, místnost pro budoucí koupelnu a koupelnu s toaletou přístupnou ze společné chodby. Byt má polovinu oken v plastu a novou přípravu vody a odpadu k budoucí koupelně. Ostatní části jsou v původním, udržovaném stavu. Jeho dispozice přímo vybízí na rozdělení na dva byty 1+kk, podobně jak to bylo u tohoto domu před cca 100 lety.

Byt č.3 o dispozici 2+1, 48 m² v prvním patře domu. Dispozice bytu nabízí: vstupní chodbičku se vstupem na lodžii (4,2 m²), prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, ložnici, kuchyň s jídelnou a koupelnu s toaletou. Byt prošel částečnou revitalizací, má nové podlahy, opravenou koupelnu a kuchyň. 

Byt č.4 o dispozici 2+1, 57 m² v prvním patře domu. Dispozice bytu nabízí: vstupní chodbičku, prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň s jídelnou a koupelnu s toaletou. Byt má nová plastová okna, nové podlahy v několika místnostech a opravenou koupelnu.

Společné části domu zahrnují: centrální chodu, schodiště, komoru (1,3 m²) a sklepy (27 m²)
Půda (130 m²) je samostatně přístupná z centrálního schodiště a skrývá úžasný potenciál. Budete to právě vy, kdo tam vytvoří dva mezonetové byty? 

Zahrada, umístěna ve vnitrobloku domu, je užívána současnými nájemníky a nabízí venkovní kóje pro každou bytovou jednotku, starší pergolu s posezením a terasovité zahrádky které nejsou v současné chvíli používané.

Poslední rekonstrukcí, která se realizovala, byla výměna centrální stoupačky odpadů a rozvody vody a odpadu a revitalizace společné chodby v přízemí včetně nových podlah. K dispozici jsou aktuální plánky domu a bytů díky pasportizaci která proběhla na přelomu roku 2021/2022

Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajímány.

V případě rychlého jednání je možná sleva.

Pokud Vás zajímá více a nebo si nemovitost přejete navštívit osobně, neváhejte mě kontaktovat.
Budu se těšit na prohlídkách.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (29211 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 246 m školka 399 m lékař 491 m pošta 653 m restaurace 381 m škola 476 m obchod 912 m vlak 1044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

29 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.30 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.42 mil. · váha 15 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 8.22 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 629 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 11.52 mil. Kč (1231 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.49 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 1048 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno