prodej bytu 1+kk 29 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1kk, DV, 33 m², Sídliště Vajgar, super výhled, před rekonstrukcí Prodej hezkého a velmi praktického 1+kk na Sídlišti Vajgar. Byt je před kompletní rekonstrukcí a s původním umakartovým jádrem. Ideální příležitost udělat si vše po svém. Má ale nová plastová okna a díky poslednímu osmému patru je tento byt také velmi světlý a bez dalších sousedů shora. Plocha bytu činní 29 m² + lodžie 4 m²+ sklep 2 m². Dispozice bytu: vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, hlavní místnost s kuchyňským koutem a prostorná lodžie s úžasným výhledem až do centra města. Velmi nízké náklady na bydlení – poplatky do BD činní rovných 1 040,- Kč /1 osobu/měsíc. Topení dálkové ústřední stejně jako ohřev vody. Dům je po celkové rekonstrukci a je zateplený. Nové rozvody vody a elektřiny a plynu, střecha, nový prostorný výtah a společné části domu. Vstup do domu na čip. Energetická třída C – úsporná. Jedná se o družstevní vlastnictví a financování hypotečním úvěrem je možné pouze se zástavou jinou nemovitostí. Alternativou ovšem může být úvěr ze stavebního spoření vzhledem k nízkým pořizovacím nákladům. Pro více informací nás prosím kontaktujte. Vaše INDOREA
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (68793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- INDOREA Real Estate
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 33 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 1 Kč
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
68 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.79 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
1.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 860 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (sídliště Vajgar-trojstředisko)
- Nádraží
- 1920 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |