prodej bytu 1+kk 37 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví Nabízím k prodeji atraktivní byt 1+kk o velikosti 37 m², situovaný v příjemné a strategické lokalitě na ulici Rudolfovská třída v Českých Budějovicích. Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v cihlovém domě, který nabízí skvělé zázemí pro komfortní bydlení i investici. Využitý prostor je skvěle řešený a zahrnuje vyvýšenou postel, což poskytuje efektivní využití obytné plochy. K bytu náleží také dva praktické kumbály a prostorový sklep, což ocení každý nájemník či majitel. Navíc je k dispozici krásná společná zahrada o rozloze 265 m², ideální pro relaxaci a odpočinek. Důležitým předpokladem investice je dostupnost hromadné dopravy, která je zde vynikající. Zastávka MHD Dobrovodská se nachází jen pár metrů od bytu a vlakové nádraží je rovněž v blízkosti. Tato lokalita je výhodná nejen z hlediska dopravy, ale také občanské vybavenosti, kde máte po ruce supermarket, restaurace a další obchody, které zpříjemní každodenní život. Plyn jako hlavní zdroj topení a ohřevu vody zajišťuje nízké provozní náklady. S ohledem na poptávku po nájemním bydlení v této lokalitě je potenciál pro pronájem bytu výborný, což znamená atraktivní návratnost investice. Tato nemovitost se tak stává skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají ziskové alternativy na trhu s nemovitostmi i pro všechny, kdo hledají vlastní bydlení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (134865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 265 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
134 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.89 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 121 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Dobrovodská)
- Nádraží
- 304 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |