Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 123 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu s bytem a nebytovým prostorem – ulice Žižkova, který spojuje podnikání a bydlení pod jednou střechou. Nemovitost prošla v polovině devadesátých let rekonstrukcí a následně byla užívána jako sídlo firmy s kancelářským zázemím. Dispozice domu: v I. nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné místnosti přístupné z centrální chodby a sociální zařízení. Prostory byly využívány jako kanceláře, ale díky svému uspořádání mohou sloužit i jako ordinace, služby, zázemí menší provozovny nebo být upraveny k jinému podnikatelskému účelu. Ve II. nadzemním podlaží je prostorný čtyřpokojový byt s příslušenstvím. Třetí nadzemní podlaží tvoří půda, kde je možné vybudovat další prostor k bydlení. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. PENB připravujeme, proto nyní uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
123 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 151 m školka 561 m lékař 181 m pošta 798 m restaurace 245 m škola 313 m obchod 392 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.06 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 281 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 123 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Broumov, nemocnice)
Nádraží
263 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno