Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 740 m²

Velké Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Jedná se o rodinný domek, který v nedávné době vyhořel.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost ve Velkých Petrovicích v okrese Náchod. Jedná se o rodinný domek, který v nedávné době vyhořel a rekonstrukci již majitelé nechtějí realizovat. Patrový domek je součástí dvojdomku v klidné okrajové části obce s asfaltovou příjezdovou obecní Na pozemku je zahradní dřevostavba s možností parkování pod ní, nebo lze využít jako posezení. Veškeré sítě jsou zavedeny. Je na každém, jak by se stavbou naložil a jak by při rekonstrukci postupoval. Je nutné prohlédnou a pak zvážit další postup. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (12083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 740 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novakova-vera-vn-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2793 m MHD 44 m školka 637 m lékař 2583 m pošta 1748 m restaurace 1316 m škola 2028 m vlak 587 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

12 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.63 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 926 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Nemovitost je po požáru v neobyvatelném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na demolici či opravu poškozené konstrukce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: zahradní dřevostavba
nutne investice: kompletní obnova vyhořelého objektu

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Velké Petrovice, ObÚ)
Nádraží: 592 m (Police nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno