Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 740 m²

Velké Petrovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost ve Velkých Petrovicích v okrese Náchod. Jedná se o rodinný domek, který v nedávné době vyhořel a rekonstrukci již majitelé nechtějí realizovat. Patrový domek je součástí dvojdomku v klidné okrajové části obce s asfaltovou příjezdovou obecní Na pozemku je zahradní dřevostavba s možností parkování pod ní, nebo lze využít jako posezení. Veškeré sítě jsou zavedeny. Je na každém, jak by se stavbou naložil a jak by při rekonstrukci postupoval. Je nutné prohlédnou a pak zvážit další postup. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (12083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
740 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
novakova-vera-vn-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2793 m MHD 44 m školka 637 m lékař 2583 m pošta 1748 m restaurace 1316 m škola 2028 m vlak 587 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 157 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Velké Petrovice, ObÚ)
Nádraží
592 m (Police nad Metují)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno