Nemovitosti

Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 762 m²

Slavětín nad Metují, Slavětín nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Původní zemědělské stavení je umístěno v centru obce na rovinatém pozemku. Je vhodné zejména pro zájemce kutily, nebo živnostníky s požadavky na větší dílnu s garáží v kombinaci s vlastním bydlením Samotná obec je velmi dobře spravovaná a těží z blízkosti Hradce Králové a Nového Města nad Metují. Zděná budova je ve stadiu hrubé stavby před rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla již zhotovena příprava na garáž a dílnu. Nemovitost má připojení elektřiny, napojení na obecní vodovod a žumpu. K dispozici je i prostorná půda svým rozměrem umožní kvalitní prostornou vestavbu. Možnost odkoupení materiálu na střešní krytinu. Bezproblémové parkování pro více OA na pozemku. Dostupnost do HK 25 min a sjezd z D11 do 15 minut klidné jízdy. Jedná se o nabídku spíše pro zdatné řemeslníky s vlastní invencí hledající bydlení se živností za příznivou cenu . Celková výměra pozemků je 762 m².

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (12388 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
762 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 97 m školka 2783 m pošta 3135 m restaurace 2150 m škola 3135 m vlak 2745 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 5.73 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 508 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Slavětín nad Metují)
Nádraží
2751 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
Pardubice hl. n.
67 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno