Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 694 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek č.p. 1471 t.č. v započaté hrubé rekonstrukci, který je umístěn v klidné a žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti se nachází ZŠ, MŠ a nemocnice. 
Přístup k domu je z ulice Alšovy. Stavba s napojenými kůlnami je postavena v dolní části při SZ hranici stavebního pozemku (337 m2) a je se zahradou (357 m2). Pozemky mají mírně severozápadně svažitý charakter, zahrada je s ovocnými stromy. 
Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m2, obývací pokoj 18,7 m2, ložnice 22,1 m2, koupelna 3,8 m2, pokoj 14,2 m2, vstupní chodba 4,0 m2. Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů  - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna.
Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba je napojena na nový elektrický rozvaděč. K dispozici je dále vrtaná studna s užitkovou vodou.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (34935 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 694 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 320 m školka 160 m lékař 367 m pošta 633 m restaurace 102 m škola 178 m obchod 595 m vlak 552 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.69 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

34 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

2.71 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 461 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno