Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 694 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný domek č.p. 1471 t.č. v započaté hrubé rekonstrukci, který je umístěn v klidné a žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti se nachází ZŠ, MŠ a nemocnice.
Přístup k domu je z ulice Alšovy. Stavba s napojenými kůlnami je postavena v dolní části při SZ hranici stavebního pozemku (337 m2) a je se zahradou (357 m2). Pozemky mají mírně severozápadně svažitý charakter, zahrada je s ovocnými stromy.
Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m2, obývací pokoj 18,7 m2, ložnice 22,1 m2, koupelna 3,8 m2, pokoj 14,2 m2, vstupní chodba 4,0 m2. Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna.
Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba je napojena na nový elektrický rozvaděč. K dispozici je dále vrtaná studna s užitkovou vodou.
Při rychlém jednání možnost slevy.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (34935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
578 m
MHD
320 m
školka
160 m
lékař
367 m
pošta
633 m
restaurace
102 m
škola
178 m
obchod
595 m
vlak
552 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 461 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Náchod, Okresní soud)
- Nádraží
- 632 m (Náchod)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |