Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 585 m²

Police nad Metují, Pěkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pěkov u Polici nad Metují, který je ideální volbou pro ty, kteří hledají možnost přetvořit nemovitost podle vlastních představ. Tento patrový dům je připraven pro rekonstrukci a nabízí tak jedinečnou příležitost vytvořit domov přesně podle vašich potřeb a vkusu. Dům disponuje třemi pokoji a jeho užitná plocha činí 90 m2. Má rozlehlý pozemek o velikosti 585 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení. Přítomnost garáže zajistí bezpečné parkování pro váš automobil a navíc je k dispozici i další místo pro parkování. Nacházíme se v lokalitě okraje obce u hlavní komunikace s dobrým spojením do centra města, která poskytuje veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s veškerými dotazy ohledně této nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (14222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 585 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novakova-vera-vn-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3266 m MHD 136 m školka 1962 m lékař 3400 m pošta 3274 m restaurace 1236 m škola 1962 m vlak 2956 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 603 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Pěkov, střed)
Nádraží: 2956 m (Dědov)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno