Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 812 m²
Jaroměř, Pražské Předměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Jaroměři, který se nachází v klidné a oblíbené části města na Jiráskově ulici. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v dosahu, včetně škol, obchodů i služeb.
Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami, což přináší široké možnosti využití. Je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jednotlivých bytů.
První nadzemní podlaží bylo v minulosti využíváno jako kanceláře, což otevírá další možnosti využití, například pro podnikání, služby nebo kombinaci bydlení a práce.
Nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují dva plynové kotle, přičemž každý obsluhuje jedno podlaží. Elektřina je v domě částečně v mědi. K dispozici jsou samostatné 2 elektroměry a 2 vodoměry, což usnadňuje rozdělení nákladů mezi jednotlivé podlaží.
Součástí domu je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor, garáž a půdní prostory s dalším potenciálem využití. K domu náleží i pozemek o velikosti 812 m², který může sloužit například k odpočinku, zahradničení nebo dalšímu rozšíření využití nemovitosti.
Dům nabízí zajímavou kombinaci bydlení a možnosti dalšího využití podle potřeb nového majitele.
Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Hradec Králové je vzdálen přibližně 25 minut jízdy, Pardubice 45 minut, Náchod a Dvůr Králové nad Labem přibližně 20 minut a Trutnov zhruba 35 minut. Díky napojení na dálnici D11 se do Prahy dostanete přibližně za 1 hodinu a 15 minut.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (35907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 24
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
595 m
MHD
187 m
školka
373 m
lékař
541 m
pošta
890 m
restaurace
314 m
škola
296 m
obchod
998 m
vlak
1103 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
35 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.14 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 337 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.67 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Jaroměř, gymnázium)
- Nádraží
- 1102 m (Jaroměř)
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 9.60 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |