Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 75 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčních prostor v Havlíčkovo kolonii s možností úpravy na bytové prostory Nabízíme k prodeji komerční prostory v osobním vlastnictví s možností úpravy na bytové jednotky. Dispozičně lze prostory vyřešit jako prostorný byt 2 KK nebo dva samostatné byty 1 KK. Na vyžádání poskytneme studii od projektanta. V současnosti se v prostorech nachází zaběhnutý sportbar. Bytový dům se nachází na rohu ulic Dukelská a Marie Vydrové v Havlíčkově kolonii, které je klidnou a žádanou lokalitou. Prostory je možné nadále využívat jako sportbar (včetně veškerého vybavení) nebo je upravit pro jiné komerční účely, například pekárnu, cukrárnu, kavárnu, kadeřnictví, barber shop, salón krásy, tetovací salón, obchody, dílna, ordinace, masážní salón nebo kanceláře. K dispozici jsou prostorné sklepy, sociální zařízení a skladovací místnost. Jedná se dobře dostupnou a hustě osídlenou lokalitu v blízkosti MHD asi 10 minut pěšky od náměstí Přemysla Otakara II. a v těsné blízkosti Polikliniky JIH, ZŠ Dukelská a veškeré občanské vybavenosti.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (73200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-234903

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 629 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Marie Vydrové)
Nádraží
964 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno