prodej bytu 5+kk 75 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčních prostor v Havlíčkovo kolonii s možností úpravy na bytové prostory Nabízíme k prodeji komerční prostory v osobním vlastnictví s možností úpravy na bytové jednotky. Dispozičně lze prostory vyřešit jako prostorný byt 2 KK nebo dva samostatné byty 1 KK. Na vyžádání poskytneme studii od projektanta. V současnosti se v prostorech nachází zaběhnutý sportbar. Bytový dům se nachází na rohu ulic Dukelská a Marie Vydrové v Havlíčkově kolonii, které je klidnou a žádanou lokalitou. Prostory je možné nadále využívat jako sportbar (včetně veškerého vybavení) nebo je upravit pro jiné komerční účely, například pekárnu, cukrárnu, kavárnu, kadeřnictví, barber shop, salón krásy, tetovací salón, obchody, dílna, ordinace, masážní salón nebo kanceláře. K dispozici jsou prostorné sklepy, sociální zařízení a skladovací místnost. Jedná se dobře dostupnou a hustě osídlenou lokalitu v blízkosti MHD asi 10 minut pěšky od náměstí Přemysla Otakara II. a v těsné blízkosti Polikliniky JIH, ZŠ Dukelská a veškeré občanské vybavenosti. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (73200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-234903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

73 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.23 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 990 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32

Inzerát nabízí komerční prostory s možností úpravy na bytové jednotky v České Budějovicích. Pozor na to, že současný stav slouží jako sportbar a nutná je stavební úprava na bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostornej sklepy, skladovací místnost

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 964 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno