Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 4685 m²
Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým pozemkem 4685 m2 v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do nedaleké Jaroměře i k nájezdu na dálnici D11. Odtud je zajištěno pohodlné spojení směrem na Hradec Králové a Prahu, stejně jako na Náchod, Polsko nebo Trutnov a Krkonošský národní park. Pokud hledáte klidné venkovské bydlení s možností přizpůsobit si dům podle vlastních představ, případně rekreační objekt v příjemném prostředí, pak je tato nabídka určena právě vám. Rodinný dům o dispozici 3+1 nabízí verandu, ze které se vstupuje do předsíně. Ta rozděluje obytnou část domu – napravo se nachází prostorný pokoj, nalevo kuchyň se vstupem do koupelny a dále obývací pokoj. Z předsíně je dále přístup na samostatnou toaletu, do částečně podsklepené části domu, do podkrovního pokoje a na zahradu. Půdní prostor nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části dle vlastních potřeb. Celková výměra pozemku činí 1 770 m², přičemž větší část zahrady je svažitá. Dům je samostatně stojící, částečně podsklepený a součástí je také garáž. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Výhodou je již nová střešní krytina z betonových tašek. Zásobování vodou zajišťuje kopaná studna, odpad je sveden do septiku. Nemovitost nabízí široké možnosti využití a zaujme zejména svou klidnou polohou v přírodě, přičemž kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Jaroměři. Dominantou celku je pozemek, na kterém se v současné době nachází náletová vegetace a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch NZ – zemědělské. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 4685 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 4685
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
2640 m
MHD
65 m
školka
33 m
lékař
2530 m
pošta
141 m
restaurace
897 m
škola
2803 m
obchod
2684 m
vlak
2560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.30 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 409 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1785 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Heřmanice, ObÚ)
- Nádraží
- 2559 m (Jaroměř zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |